Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физическим лицом необходимы документы: 

Пакет документов для продавца квартиры - физического лица:

• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости  ;
                                 
• технический паспорт объекта недвижимости;
                                 
• первичная регистрация вещных  прав на недвижимое имущество;                                                                 
• паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке;
                                 
• для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака свидетельство о смерти супруга (ги));
                                 
• заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
                                 
• свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;
                                 
• разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);
                                 
• заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать своё право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.
                                 
• доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.

Пакет документов для продавца дома:                       

• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности;
                       
• технический паспорт домовладения (документ содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений);
• "первичная" регистрация вещных  прав недвижимого имущества;
                         
• технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.;
                       
• выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах;
                       
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
                       
• кадастровый план земельного участка.
• Выписка из Государственного земельного кадастра.
• Независимая экспертная оценка на землю и дом.

Дополнительные документы:                                                               

• справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, электричество, газ, телефон, каб. телевидение, другие потребленные услуги;
                                 
• справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости;
                                 
• свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов),  супруга (ги) продавца.

Пакет документов для покупателя - физического лица:                                                     

• паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги)  покупателя, если покупатель состоит в браке;
                                 
• свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости;
                                 
• свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке;
                                 
• свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке;
                                 
• заявление супруга (ги)  о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га)  отсутствует на подписании договора;
                                 
• доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем.

Расходы продавца:                                                          

• "первичная" регистрация вещных прав на недвижимое имущество ;
                                 
                                 
• экспертная оценка;
                                                                    
                               
• погашение задолженности по коммунальным и другим платежам за потребленные услуги;
                                 
• услуги банка;
                              
                            

Расходы покупателя:                             

                                 
• пенсионный сбор - 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается);
• государственная пошлина в размере 1%,от суммы указанной в договоре купли продажи;
                                 
                                 
• услуги нотариуса;
                                 
• нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости);
                                 
• регистрация договора в реестре вещных прав;
                                 
• услуги агентства

Пакет документов, который должен предоставить Продавец - юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом - физическим лицом.


2. Для оформления сделки купли-продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца - юридического лица:                                                        

• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности;
                                 
• технический паспорт на объект недвижимости;
                                 
• справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;
                                 
• справка о балансовой стоимости объекта недвижимости;
                                 
• документ, подтверждающий правовой режим участка земли, на котором размещён объект недвижимости;
                                 
• справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;
                                 
• справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
                                 
• устав юридического лица;
                                 
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
                                 
• справка ЕГРПОУ;
                                 
• решение высшего органа управления юридического лица о продаже объекта недвижимости;
                                 
• документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
                                 
• паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

Пакет документов для покупателя - юридического лица:                                                           

• устав юридического лица;
                                 
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
                                 
• справка ЕГРПОУ;
                                 
• справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;
                                 
• решение высшего органа управления юридического лица о приобретении объекта недвижимости;
                                 
• документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
                                 
• паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

3. Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы документы:                          

• государственный акт на право собственности на земельный участок;
                             
• нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;
                             
• независимая экспертная оценка земельного участка;
                             
• справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок;
                             
• справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
                             
• акт о передаче территориально-граничных знаков;
                             
• справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке (если на участке есть строения, то необходимо подавать и правоустанавливающие документы на эти объекты, акты о воде в эксплуатацию объектов недвижимости);
                             
• заявление совладельцев о согласии на продажу земельного участка.

Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления  дополнительных документов, перед заключением сделки проконсультируйтесь с вашим риелтором.

Агентство недвижимости "Гарант Плюс" предоставляет своим клиентам полный спектр услуг, связанных с покупкой, продажей, арендой жилой и коммерческой недвижимости в г.Запорожье, а также в пригороде Запорожья

Наш адрес: г.Запорожье, ул.Новгородская 15, офис 105.

Телефон информационно-справочной службы агентства недвижимости "Гарант Плюс": (061) 701-61-09 или (099) 912-80-20, (067) 179-15-82 для абонентов всех мобильных операторов.