Цена
От До USD.
 
Главная \ Информация
Документы необходимые для оформления купли-продажи

Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физическим лицом необходимы документы: 

Пакет документов для продавца квартиры - физического лица:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости  ;
  •                                  
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  •                                  
  • первичная регистрация вещных  прав на недвижимое имущество;                                                                 
  • паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга (ги) собственника, если продавец состоит в браке;
  •                                  
  • для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака свидетельство о смерти супруга (ги));
  •                                  
  • заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
  •                                  
  • свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;
  •                                  
  • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);
  •                                  
  • заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать своё право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.
  •                                  
  • доверенность, если сделка заключается не лично собственником, а его представителем.

Пакет документов для продавца дома:                       

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности;
  •                        
  • технический паспорт домовладения (документ содержащий: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений);
  • "первичная" регистрация вещных  прав недвижимого имущества;
                             
  • технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.;
  •                        
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади дома лицах;
  •                        
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  •                        
  • кадастровый план земельного участка.
  • Выписка из Государственного земельного кадастра.
  • Независимая экспертная оценка на землю и дом.

Дополнительные документы:                                                               

  • справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, электричество, газ, телефон, каб. телевидение, другие потребленные услуги;
  •                                  
  • справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости;
  •                                  
  • свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов),  супруга (ги) продавца.

Пакет документов для покупателя - физического лица:                                                     

  • паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги)  покупателя, если покупатель состоит в браке;
  •                                  
  • свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости;
  •                                  
  • свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке;
  •                                  
  • свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке;
  •                                  
  • заявление супруга (ги)  о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га)  отсутствует на подписании договора;
  •                                  
  • доверенность, если сделка заключается не лично покупателем, а его представителем.

Расходы продавца:                                                          

  • "первичная" регистрация вещных прав на недвижимое имущество ;
  •                                  
                                     
  • экспертная оценка;
                                                                        
  •                                
  • погашение задолженности по коммунальным и другим платежам за потребленные услуги;
  •                                  
  • услуги банка;
  •                               
                                

Расходы покупателя:                             

                                     
  • пенсионный сбор - 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается);
  • государственная пошлина в размере 1%,от суммы указанной в договоре купли продажи;
  •                                  
                                     
  • услуги нотариуса;
  •                                  
  • нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости);
  •                                  
  • регистрация договора в реестре вещных прав;
  •                                  
  • услуги агентства

Пакет документов, который должен предоставить Продавец - юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом - физическим лицом.


2. Для оформления сделки купли-продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом необходимы документы:

Пакет документов для продавца - юридического лица:                                                        

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности;
  •                                  
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  •                                  
  • справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;
  •                                  
  • справка о балансовой стоимости объекта недвижимости;
  •                                  
  • документ, подтверждающий правовой режим участка земли, на котором размещён объект недвижимости;
  •                                  
  • справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;
  •                                  
  • справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
  •                                  
  • устав юридического лица;
  •                                  
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  •                                  
  • справка ЕГРПОУ;
  •                                  
  • решение высшего органа управления юридического лица о продаже объекта недвижимости;
  •                                  
  • документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
  •                                  
  • паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

Пакет документов для покупателя - юридического лица:                                                           

  • устав юридического лица;
  •                                  
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  •                                  
  • справка ЕГРПОУ;
  •                                  
  • справка об отсутствии налогового залога – извлечение из Государственного реестра отягощений движимого имущества;
  •                                  
  • решение высшего органа управления юридического лица о приобретении объекта недвижимости;
  •                                  
  • документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
  •                                  
  • паспорт и идентификационный код должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;

3. Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы документы:                          

  • государственный акт на право собственности на земельный участок;
  •                              
  • нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;
  •                              
  • независимая экспертная оценка земельного участка;
  •                              
  • справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок;
  •                              
  • справка об отсутствии запретов на отчуждение – извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
  •                              
  • акт о передаче территориально-граничных знаков;
  •                              
  • справка об отсутствии (наличии) строений на земельном участке (если на участке есть строения, то необходимо подавать и правоустанавливающие документы на эти объекты, акты о воде в эксплуатацию объектов недвижимости);
  •                              
  • заявление совладельцев о согласии на продажу земельного участка.


Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления  дополнительных документов, перед заключением сделки проконсультируйтесь с вашим риелтором.

Агентство недвижимости "Гарант Плюс" предоставляет своим клиентам полный спектр услуг, связанных с покупкой, продажей, арендой жилой и коммерческой недвижимости в г.Запорожье, а также в пригороде Запорожья

Наш адрес: г.Запорожье, ул.Новгородская 15, офис 105.

Телефон информационно-справочной службы агентства недвижимости "Гарант Плюс": (061) 701-61-09 или (099) 912-80-20, (067) 179-15-82 для абонентов всех мобильных операторов.

Пред.
Закрыть
След.